196 Rue PRATTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 203,6 m² · constr. 1964 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 222 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753020516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
37067753020516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 597 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 296 $ Poids 82 % |
| 2 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 408 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 280 $ Poids 82 % |
| 3 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 195 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 618 238 $ Poids 79 % |
| 4 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 349 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 425 124 $ Poids 68 % |
| 5 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 956 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 685 968 $ Poids 65 % |
| 6 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 570 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 551 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 551 $ Poids 60 % |
| 7 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 694 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −47 149 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 733 577 $ Poids 56 % |
| 8 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 843 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 516 $ Poids 47 % |
| 9 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 546 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −54 202 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 368 $ Poids 40 % |
| 10 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 656 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 493 956 $ Poids 32 % |
| 11 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 468 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −18 574 $ | 204 804 $ Poids 28 % |
| 12 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +61 837 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 513 579 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.