228 Rue PRATTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 117,4 m² · constr. 1979 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 189 100 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753021050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
37067753021050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 383 753 $ Poids 85 % |
| 2 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 491 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 357 399 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 441 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 566 825 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 393 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 416 769 $ Poids 79 % |
| 5 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 418 $ Poids 78 % |
| 6 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 659 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 252 $ Poids 77 % |
| 7 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 381 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 365 917 $ Poids 74 % |
| 8 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 404 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 444 140 $ Poids 72 % |
| 9 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 310 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 396 911 $ Poids 68 % |
| 10 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 408 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +15 702 $ | 423 525 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 530 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 316 812 $ Poids 66 % |
| 12 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 184 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 403 593 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.