7690 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 282 m² · constr. 1886 · terrain 2 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 535,5 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 306 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753022123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
37067753022123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 418 m · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 247 $ Poids 75 % |
| 2 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 271 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 916 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 744 016 $ Poids 53 % |
| 3 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 528 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +87 760 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 868 486 $ Poids 49 % |
| 4 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 716 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +69 328 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 783 897 $ Poids 39 % |
| 5 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 671 m · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +31 037 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 830 439 $ Poids 35 % |
| 6 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 475 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie +29 636 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 561 685 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.