275 Rue LOUIS-RIEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 180 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753022277200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
37067753022277200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 196 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 148 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 367 903 $ Poids 89 % |
| 3 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 203 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 382 622 $ Poids 89 % |
| 4 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 501 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 636 $ Poids 86 % |
| 5 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 497 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −3 976 $ | 70 230 $ Poids 86 % |
| 6 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 476 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 378 675 $ Poids 85 % |
| 7 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 166 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 450 680 $ Poids 84 % |
| 8 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 446 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 392 108 $ Poids 82 % |
| 9 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 591 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 322 922 $ Poids 82 % |
| 10 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 303 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 339 037 $ Poids 75 % |
| 11 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 756 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 130 $ Poids 74 % |
| 12 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 695 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 274 844 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.