345 Rue DOLLARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 123,2 m² · constr. 1986 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 219 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753024378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
37067753024378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 148 $ Poids 78 % |
| 2 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 681 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 102 129 $ Poids 78 % |
| 3 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 73 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 475 998 $ Poids 71 % |
| 4 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 756 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 386 237 $ Poids 71 % |
| 5 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 838 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 377 853 $ Poids 71 % |
| 6 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 536 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −12 254 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 411 704 $ Poids 66 % |
| 7 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 752 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +29 442 $ | 445 994 $ Poids 65 % |
| 8 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 514 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 440 153 $ Poids 64 % |
| 9 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 156 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 471 636 $ Poids 64 % |
| 10 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 374 $ Poids 60 % |
| 11 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 188 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 437 304 $ Poids 58 % |
| 12 | 313, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2025-04-01 · 387 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 487 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.