425 Rue BOUGAINVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 94,3 m² · constr. 1980 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 159 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753024837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
37067753024837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 34 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 320 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 380 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 326 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 406 548 $ Poids 95 % |
| 3 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 463 $ Poids 89 % |
| 4 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 460 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 416 436 $ Poids 89 % |
| 5 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 516 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 294 403 $ Poids 88 % |
| 6 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 520 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 282 398 $ Poids 87 % |
| 7 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 215 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 374 340 $ Poids 86 % |
| 8 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 425 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +30 510 $ | 359 529 $ Poids 86 % |
| 9 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 203 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 397 441 $ Poids 86 % |
| 10 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 223 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 367 359 $ Poids 83 % |
| 11 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 184 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 479 004 $ Poids 82 % |
| 12 | 399, rue Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-20 · 170 m · Vendu 53 769 $ (557 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 982 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +807 $ | 58 945 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.