435 Rue BOUGAINVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 81,3 m² · constr. 1986 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753024968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
37067753024968600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 344 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +723 $ | 71 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 387 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 363 941 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 369 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 322 430 $ Poids 81 % |
| 5 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 560 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 313 943 $ Poids 80 % |
| 6 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 519 $ Poids 80 % |
| 7 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 456 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 391 378 $ Poids 74 % |
| 8 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 556 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 629 $ Poids 73 % |
| 9 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 564 m · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 297 084 $ Poids 68 % |
| 10 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 669 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −32 015 $ | 328 840 $ Poids 68 % |
| 11 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 626 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 613 $ Poids 68 % |
| 12 | 200, rue Bélanger, Trois-Rivières 2025-08-05 · 472 m · Vendu 140 000 $ (1 752 $/m²) 79,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 142 987 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.