355 Rue DOLLARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 89,1 m² · constr. 1985 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 194 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753025210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
37067753025210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 286 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +361 $ | 74 524 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 336 000 $ Poids 92 % |
| 3 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 480 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 401 $ Poids 87 % |
| 4 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 301 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 405 760 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 314 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 371 217 $ Poids 86 % |
| 6 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 464 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 380 458 $ Poids 85 % |
| 7 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 149 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 477 372 $ Poids 84 % |
| 8 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 399 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 415 602 $ Poids 84 % |
| 9 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 550 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 293 698 $ Poids 80 % |
| 10 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 636 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −29 495 $ | 327 926 $ Poids 80 % |
| 11 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 553 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 281 731 $ Poids 79 % |
| 12 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 894 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.