366 Rue LECLERC · Trois-Rivières
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 120,8 m² · constr. 1975 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 144 100 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753025546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
37067753025546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 32 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 382 114 $ Poids 81 % |
| 2 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 702 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 145 $ Poids 77 % |
| 3 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 86 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 280 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 447 780 $ Poids 76 % |
| 4 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 190 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 084 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 442 634 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 562 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 415 283 $ Poids 67 % |
| 6 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 917 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 355 127 $ Poids 65 % |
| 7 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 837 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 363 445 $ Poids 64 % |
| 8 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 117 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 412 910 $ Poids 63 % |
| 9 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 615 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 388 637 $ Poids 60 % |
| 10 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 158 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 442 591 $ Poids 59 % |
| 11 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 831 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −14 450 $ · Ajust. âge +7 851 $ | 420 792 $ Poids 58 % |
| 12 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 565 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 337 557 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.