450 Rue BOUGAINVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 120,5 m² · constr. 1975 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 156 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753025794200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
37067753025794200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 381 641 $ Poids 81 % |
| 2 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 670 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 022 $ Poids 78 % |
| 3 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 52 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 447 174 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 206 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 441 999 $ Poids 69 % |
| 5 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 528 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 414 752 $ Poids 69 % |
| 6 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 906 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 354 707 $ Poids 66 % |
| 7 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 821 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 363 037 $ Poids 64 % |
| 8 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 148 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 412 370 $ Poids 64 % |
| 9 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 594 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 388 228 $ Poids 60 % |
| 10 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 185 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 442 002 $ Poids 60 % |
| 11 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 820 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +7 851 $ | 420 340 $ Poids 59 % |
| 12 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 284 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 402 058 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.