325-327 Rue BELANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 87,4 m² · constr. 1996 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 226 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753031409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
37067753031409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 118 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 351 911 $ Poids 98 % |
| 2 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 405 $ Poids 91 % |
| 3 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 411 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +5 704 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 398 638 $ Poids 89 % |
| 4 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 487 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 343 585 $ Poids 87 % |
| 5 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 615 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +4 337 $ | 77 774 $ Poids 83 % |
| 6 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 251 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 368 135 $ Poids 82 % |
| 7 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 326 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 410 103 $ Poids 81 % |
| 8 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 381 889 $ Poids 80 % |
| 9 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 303 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 497 864 $ Poids 80 % |
| 10 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 477 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 425 645 $ Poids 75 % |
| 11 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 579 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 375 118 $ Poids 73 % |
| 12 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 583 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 421 976 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.