315 Rue BELANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 98,6 m² · constr. 1993 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 190 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753031547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
37067753031547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 266 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 388 438 $ Poids 96 % |
| 2 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 342 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 432 747 $ Poids 94 % |
| 3 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 432 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 370 193 $ Poids 91 % |
| 4 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 412 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 434 814 $ Poids 90 % |
| 5 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 410 023 $ Poids 89 % |
| 6 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 217 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 390 962 $ Poids 89 % |
| 7 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 021 $ Poids 89 % |
| 8 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 441 229 $ Poids 88 % |
| 9 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 250 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 139 $ Poids 87 % |
| 10 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 102 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 659 $ Poids 85 % |
| 11 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 514 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 405 804 $ Poids 85 % |
| 12 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 601 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 041 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.