305 Rue BELANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 110,8 m² · constr. 1992 · terrain 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 207 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753031676700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
37067753031676700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 463 724 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 508 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 584 520 $ Poids 86 % |
| 4 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 098 $ Poids 85 % |
| 5 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 430 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 458 451 $ Poids 84 % |
| 6 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 451 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 098 $ Poids 82 % |
| 7 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 456 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 433 389 $ Poids 81 % |
| 8 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 235 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 410 973 $ Poids 79 % |
| 9 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 448 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 390 831 $ Poids 79 % |
| 10 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 518 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 495 $ Poids 77 % |
| 11 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 530 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 425 937 $ Poids 76 % |
| 12 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 281 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 410 554 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.