295 Rue BELANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 155,5 m² · constr. 1994 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 261 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753031815500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
37067753031815500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 446 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 330 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 498 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 692 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 241 $ Poids 76 % |
| 3 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 196 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 409 322 $ Poids 73 % |
| 4 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 354 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 609 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 630 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 430 515 $ Poids 69 % |
| 6 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 728 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 504 $ Poids 65 % |
| 7 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 853 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 114 $ Poids 61 % |
| 8 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 154 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 840 $ Poids 58 % |
| 9 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 518 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 078 $ Poids 56 % |
| 10 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 257 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 083 $ Poids 56 % |
| 11 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 183 560 $ Poids 55 % |
| 12 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 499 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.