283-285 Rue BELANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
436 200 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 127,2 m² · constr. 1991 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 227 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753031964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
37067753031964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 517 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 557 $ Poids 85 % |
| 2 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 463 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 106 268 $ Poids 84 % |
| 3 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 653 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 392 263 $ Poids 80 % |
| 4 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 256 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 551 $ Poids 78 % |
| 5 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 576 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +39 256 $ | 461 829 $ Poids 75 % |
| 6 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 954 $ Poids 64 % |
| 7 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 202 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 729 $ Poids 62 % |
| 8 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 489 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +46 623 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 621 156 $ Poids 60 % |
| 9 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 368 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 195 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 494 695 $ Poids 58 % |
| 10 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 620 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 385 214 $ Poids 58 % |
| 11 | 313, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2025-04-01 · 327 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 337 $ Poids 57 % |
| 12 | 74, rue Pratte, Trois-Rivières 2025-03-07 · 292 m · Vendu 58 525 $ (475 $/m²) 123,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 839 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +4 389 $ | 71 679 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.