7650-7652 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 213,9 m² · constr. 1987 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 251 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753032279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
37067753032279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 389 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 634 763 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 623 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 949 $ Poids 76 % |
| 3 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 223 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 613 166 $ Poids 74 % |
| 4 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 560 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 751 301 $ Poids 73 % |
| 5 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 837 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 705 057 $ Poids 68 % |
| 6 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 169 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +40 961 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 472 107 $ Poids 58 % |
| 7 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 729 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 740 347 $ Poids 47 % |
| 8 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 782 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 543 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge −36 160 $ | 514 225 $ Poids 34 % |
| 10 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 266 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +2 786 $ | 231 221 $ Poids 26 % |
| 11 | 754, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-12-05 · 717 m · Vendu 359 600 $ (2 030 $/m²) 177,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 975 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 429 976 $ Poids 23 % |
| 12 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 196 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 502 344 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.