7651 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 210,1 m² · constr. 1975 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 196 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753032764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
37067753032764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 392 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 628 666 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 558 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 181 432 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 288 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 572 805 $ Poids 78 % |
| 4 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 626 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 744 762 $ Poids 67 % |
| 5 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 902 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 698 015 $ Poids 67 % |
| 6 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 136 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 452 902 $ Poids 63 % |
| 7 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 784 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 145 $ Poids 46 % |
| 8 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 672 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −43 960 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 689 359 $ Poids 45 % |
| 9 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 780 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 194 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 381 $ Poids 42 % |
| 10 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 497 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 501 042 $ Poids 35 % |
| 11 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 330 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −8 358 $ | 218 211 $ Poids 27 % |
| 12 | 754, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-12-05 · 782 m · Vendu 359 600 $ (2 030 $/m²) 177,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 975 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 426 118 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.