7641 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 75,1 m² · constr. 1986 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 157 800 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753032776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
37067753032776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 498 $ Poids 71 % |
| 2 | 194, rue Bourassa, Trois-Rivières 2025-10-30 · 120 m · Vendu 210 000 $ (3 116 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 262 455 $ Poids 71 % |
| 3 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 340 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 349 207 $ Poids 70 % |
| 4 | 200, rue Bélanger, Trois-Rivières 2025-08-05 · 245 m · Vendu 140 000 $ (1 752 $/m²) 79,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 137 555 $ Poids 68 % |
| 5 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 568 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +723 $ | 68 911 $ Poids 66 % |
| 6 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 914 $ Poids 64 % |
| 7 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 441 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 301 449 $ Poids 63 % |
| 8 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 398 m · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 287 740 $ Poids 61 % |
| 9 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 409 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −23 236 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 376 826 $ Poids 59 % |
| 10 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 514 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −20 674 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 682 $ Poids 58 % |
| 11 | 7440, rue Casgrain, Trois-Rivières 2025-04-17 · 421 m · Vendu 351 000 $ (4 582 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 373 189 $ Poids 57 % |
| 12 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 310 253 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.