7640 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 100,4 m² · constr. 1987 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 177 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753033420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
37067753033420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 193 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 432 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 317 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 425 572 $ Poids 94 % |
| 3 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 268 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 391 701 $ Poids 94 % |
| 4 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 320 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 432 496 $ Poids 93 % |
| 5 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 422 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 373 238 $ Poids 92 % |
| 6 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 181 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +28 135 $ | 388 949 $ Poids 90 % |
| 7 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 388 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 398 094 $ Poids 90 % |
| 8 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 401 034 $ Poids 90 % |
| 9 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 401 698 $ Poids 89 % |
| 10 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 581 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 304 415 $ Poids 85 % |
| 11 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 541 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 442 823 $ Poids 84 % |
| 12 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 552 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.