7630 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 91,4 m² · constr. 1986 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753033572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
37067753033572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 342 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 286 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 375 386 $ Poids 92 % |
| 3 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 335 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 412 355 $ Poids 91 % |
| 4 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 363 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 806 $ Poids 87 % |
| 5 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 338 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 387 944 $ Poids 86 % |
| 6 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 463 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 334 296 $ Poids 84 % |
| 7 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 577 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 299 100 $ Poids 83 % |
| 8 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 253 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 485 304 $ Poids 83 % |
| 9 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 552 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 422 313 $ Poids 83 % |
| 10 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 286 843 $ Poids 82 % |
| 11 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 512 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +723 $ | 75 867 $ Poids 81 % |
| 12 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 544 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 305 476 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.