531 Rue BOUGAINVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 114,1 m² · constr. 1978 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 183 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753034035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
37067753034035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 46 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 440 634 $ Poids 91 % |
| 2 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 376 801 $ Poids 88 % |
| 3 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 434 983 $ Poids 83 % |
| 4 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 445 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 409 056 $ Poids 83 % |
| 5 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 238 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 406 326 $ Poids 77 % |
| 6 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 607 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 399 $ Poids 75 % |
| 7 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 410 535 $ Poids 72 % |
| 8 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 220 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 396 526 $ Poids 72 % |
| 9 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 432 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 389 633 $ Poids 72 % |
| 10 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 239 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 435 441 $ Poids 72 % |
| 11 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 786 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 556 360 $ Poids 70 % |
| 12 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 727 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 310 768 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.