535 Rue BOUGAINVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 154 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753034131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
37067753034131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 488 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 381 373 $ Poids 86 % |
| 2 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 80 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 446 486 $ Poids 85 % |
| 3 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 584 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 588 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 412 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 458 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 414 186 $ Poids 79 % |
| 5 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 243 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 441 119 $ Poids 77 % |
| 6 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 274 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 411 545 $ Poids 70 % |
| 7 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 753 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 563 294 $ Poids 68 % |
| 8 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 518 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 416 594 $ Poids 67 % |
| 9 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 814 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 355 078 $ Poids 67 % |
| 10 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 203 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 401 282 $ Poids 66 % |
| 11 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 426 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 394 539 $ Poids 66 % |
| 12 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 441 133 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.