521 Rue BOUGAINVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 85,2 m² · constr. 1986 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 163 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753034318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
37067753034318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 235 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 372 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +723 $ | 73 221 $ Poids 94 % |
| 3 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 351 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 373 210 $ Poids 92 % |
| 4 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 330 090 $ Poids 91 % |
| 5 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 526 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 321 802 $ Poids 86 % |
| 6 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 707 $ Poids 84 % |
| 7 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 232 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 469 975 $ Poids 78 % |
| 8 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 421 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 400 532 $ Poids 77 % |
| 9 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 521 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 773 $ Poids 76 % |
| 10 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 371 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 399 820 $ Poids 72 % |
| 11 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 634 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −32 015 $ | 336 571 $ Poids 72 % |
| 12 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 358 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 303 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 364 147 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.