520 Rue BOUGAINVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 148 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753034655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
37067753034655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 287 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 404 093 $ Poids 94 % |
| 2 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 74 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 411 170 $ Poids 94 % |
| 3 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 361 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 390 070 $ Poids 93 % |
| 4 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 271 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 380 049 $ Poids 93 % |
| 5 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 384 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 413 172 $ Poids 92 % |
| 6 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 486 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 364 936 $ Poids 89 % |
| 7 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 380 028 $ Poids 89 % |
| 8 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 262 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 372 578 $ Poids 88 % |
| 9 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 470 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 299 864 $ Poids 88 % |
| 10 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 476 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 287 566 $ Poids 87 % |
| 11 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 404 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 383 231 $ Poids 85 % |
| 12 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 541 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 423 195 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.