470 Rue BOUGAINVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 121,5 m² · constr. 1975 · terrain 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 157 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753035097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
37067753035097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 35 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 510 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 383 217 $ Poids 78 % |
| 2 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 666 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 432 $ Poids 78 % |
| 3 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 80 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 449 192 $ Poids 75 % |
| 4 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 244 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 444 115 $ Poids 66 % |
| 5 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +27 417 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 416 521 $ Poids 66 % |
| 6 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 951 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 356 109 $ Poids 64 % |
| 7 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 864 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 364 398 $ Poids 64 % |
| 8 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 134 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 414 169 $ Poids 62 % |
| 9 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 634 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 389 590 $ Poids 60 % |
| 10 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 865 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +7 851 $ | 421 845 $ Poids 58 % |
| 11 | 420, rue Pilon, Trois-Rivières 2025-12-16 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 443 965 $ Poids 57 % |
| 12 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 615 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 338 378 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.