484 Rue BOUGAINVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 93,7 m² · constr. 1978 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753035474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
37067753035474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 37 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 419 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 290 238 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 420 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 379 556 $ Poids 91 % |
| 3 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 424 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 401 445 $ Poids 91 % |
| 4 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 423 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 278 456 $ Poids 90 % |
| 5 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 412 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 332 785 $ Poids 89 % |
| 6 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 530 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 411 250 $ Poids 86 % |
| 7 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 184 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 369 610 $ Poids 85 % |
| 8 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 272 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 391 822 $ Poids 83 % |
| 9 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 366 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 212 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 212 $ Poids 82 % |
| 10 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 340 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −2 169 $ | 73 957 $ Poids 82 % |
| 11 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 521 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 355 124 $ Poids 82 % |
| 12 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 277 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 473 031 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.