490 Rue BOUGAINVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 91,1 m² · constr. 1978 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 164 700 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753035603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
37067753035603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 327 678 $ Poids 92 % |
| 2 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 416 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 285 922 $ Poids 89 % |
| 3 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 349 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 101 $ Poids 88 % |
| 4 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 419 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 374 842 $ Poids 88 % |
| 5 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 427 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 396 189 $ Poids 88 % |
| 6 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 274 372 $ Poids 87 % |
| 7 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 358 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −2 169 $ | 72 847 $ Poids 87 % |
| 8 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 337 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 383 191 $ Poids 86 % |
| 9 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 541 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 405 896 $ Poids 83 % |
| 10 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 282 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 466 602 $ Poids 82 % |
| 11 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 524 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 326 751 $ Poids 82 % |
| 12 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 569 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 688 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.