245 Rue BELANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 179,3 m² · constr. 1992 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 240 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753040489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
37067753040489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 211 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 434 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 376 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 574 175 $ Poids 91 % |
| 3 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 714 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 899 $ Poids 78 % |
| 4 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 506 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 182 817 $ Poids 71 % |
| 5 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 483 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 194 $ Poids 69 % |
| 6 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 855 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 897 $ Poids 68 % |
| 7 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 431 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 328 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 926 $ Poids 61 % |
| 8 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 339 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 369 $ Poids 55 % |
| 9 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 975 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −41 700 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 640 932 $ Poids 50 % |
| 10 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 659 $ Poids 45 % |
| 11 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 643 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 459 590 $ Poids 40 % |
| 12 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 454 288 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.