235 Rue BELANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 108 m² · constr. 1992 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753040617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
37067753040617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 420 766 $ Poids 95 % |
| 2 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 362 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 458 074 $ Poids 93 % |
| 3 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 451 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 452 527 $ Poids 88 % |
| 4 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 485 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 577 825 $ Poids 87 % |
| 5 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 430 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 179 $ Poids 87 % |
| 6 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 458 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 427 539 $ Poids 86 % |
| 7 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 456 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 386 095 $ Poids 83 % |
| 8 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 608 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 684 $ Poids 83 % |
| 9 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 250 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 406 380 $ Poids 83 % |
| 10 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 494 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 933 $ Poids 82 % |
| 11 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 290 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 405 478 $ Poids 80 % |
| 12 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 554 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 420 897 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.