280 Rue BELANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 92 m² · constr. 1993 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 171 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753041257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
37067753041257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 37 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 696 $ Poids 98 % |
| 2 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 337 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 376 474 $ Poids 92 % |
| 3 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 411 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 419 403 $ Poids 90 % |
| 4 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 394 216 $ Poids 85 % |
| 5 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 409 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +11 889 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 347 650 $ Poids 85 % |
| 6 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 356 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 403 510 $ Poids 84 % |
| 7 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 509 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 317 301 $ Poids 83 % |
| 8 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 379 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 502 503 $ Poids 80 % |
| 9 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 671 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 191 $ Poids 80 % |
| 10 | 490, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-06-01 · 666 m · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 449 $ Poids 79 % |
| 11 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 503 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 359 029 $ Poids 78 % |
| 12 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 680 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 286 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.