260 Rue BELANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 89,1 m² · constr. 1993 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 179 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753041525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
37067753041525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 387 401 $ Poids 91 % |
| 3 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 390 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 341 806 $ Poids 89 % |
| 4 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 356 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 396 618 $ Poids 89 % |
| 5 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 367 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 371 217 $ Poids 85 % |
| 6 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 444 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 355 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 413 540 $ Poids 83 % |
| 7 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 600 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 379 894 $ Poids 82 % |
| 8 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 494 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 312 589 $ Poids 79 % |
| 9 | 355, rue Lemay, Trois-Rivières 2025-11-13 · 415 m · Vendu 449 000 $ (4 945 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 495 332 $ Poids 78 % |
| 10 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 705 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +3 253 $ | 77 415 $ Poids 77 % |
| 11 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 414 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 423 650 $ Poids 75 % |
| 12 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 684 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 378 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.