7621-7623 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 184,9 m² · constr. 1977 · terrain 581,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 201 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753042058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
37067753042058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 61 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 292 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 539 687 $ Poids 95 % |
| 2 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 93 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 429 589 $ Poids 93 % |
| 3 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 549 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 171 847 $ Poids 77 % |
| 4 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 829 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 580 $ Poids 68 % |
| 5 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 786 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 258 $ Poids 68 % |
| 6 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 909 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 651 311 $ Poids 60 % |
| 7 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 602 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 552 448 $ Poids 59 % |
| 8 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 572 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 378 448 $ Poids 50 % |
| 9 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 474 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +29 858 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 407 695 $ Poids 46 % |
| 10 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 167 $ Poids 44 % |
| 11 | 754, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-12-05 · 785 m · Vendu 359 600 $ (2 030 $/m²) 177,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 975 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 400 534 $ Poids 35 % |
| 12 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 325 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −6 501 $ | 207 699 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.