7611 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 106,9 m² · constr. 1959 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 154 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753042169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
37067753042169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 233 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 729 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 249 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 360 696 $ Poids 95 % |
| 3 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 389 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 175 $ Poids 91 % |
| 4 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 365 $ Poids 89 % |
| 5 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 358 692 $ Poids 85 % |
| 6 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 531 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 273 614 $ Poids 85 % |
| 7 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 254 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 353 271 $ Poids 85 % |
| 8 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 494 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 345 249 $ Poids 84 % |
| 9 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 332 199 $ Poids 82 % |
| 10 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 336 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 375 524 $ Poids 81 % |
| 11 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 641 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 490 220 $ Poids 81 % |
| 12 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 393 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 391 179 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.