225 Rue DUVAL · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 113,7 m² · constr. 1976 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 170 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753042677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
37067753042677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 45 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 204 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 404 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 272 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 435 577 $ Poids 88 % |
| 3 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 396 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 235 $ Poids 82 % |
| 4 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 655 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 372 670 $ Poids 81 % |
| 5 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 574 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 440 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 062 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 429 787 $ Poids 79 % |
| 7 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 640 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 254 $ Poids 77 % |
| 8 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 498 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 307 358 $ Poids 75 % |
| 9 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 471 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 956 $ Poids 72 % |
| 10 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 303 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +9 930 $ | 392 560 $ Poids 72 % |
| 11 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 542 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 385 567 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 630 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 298 184 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.