202-204 Rue BOURASSA · Trois-Rivières
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 220 m² · constr. 1965 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753042753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
37067753042753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 466 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 644 549 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 463 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 705 $ Poids 77 % |
| 3 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 719 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 761 797 $ Poids 71 % |
| 4 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 378 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 824 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 576 575 $ Poids 64 % |
| 5 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 996 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 716 362 $ Poids 57 % |
| 6 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 632 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 208 $ Poids 55 % |
| 7 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 397 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 511 835 $ Poids 35 % |
| 8 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 526 m · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −56 035 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 367 $ Poids 24 % |
| 9 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 410 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −17 645 $ | 213 783 $ Poids 23 % |
| 10 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 461 023 $ Poids 21 % |
| 11 | 754, rue de la Création, Trois-Rivières 2024-12-05 · 872 m · Vendu 359 600 $ (2 030 $/m²) 177,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 975 $ · Ajust. superficie +43 554 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 436 169 $ Poids 18 % |
| 12 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 337 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 522 442 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.