194 Rue BOURASSA · Trois-Rivières
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 67,4 m² · constr. 1955 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 103 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753042891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
37067753042891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Bourassa, Trois-Rivières 2025-10-30 · 0 m · Vendu 210 000 $ (3 116 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 459 $ Poids 84 % |
| 2 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 279 723 $ Poids 61 % |
| 3 | 7440, rue Casgrain, Trois-Rivières 2025-04-17 · 324 m · Vendu 351 000 $ (4 582 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 686 $ · Ajust. superficie −21 078 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 341 508 $ Poids 44 % |
| 4 | 200, rue Bélanger, Trois-Rivières 2025-08-05 · 149 m · Vendu 140 000 $ (1 752 $/m²) 79,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 126 609 $ Poids 43 % |
| 5 | 32, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-01-24 · 818 m · Vendu 282 000 $ (4 075 $/m²) 69,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 314 093 $ Poids 39 % |
| 6 | 6176, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 976 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 830 $ Poids 30 % |
| 7 | 7573, rue du Bord-du-Fleuve, Trois-Rivières 2024-10-01 · 502 m · Vendu 275 000 $ (3 642 $/m²) 75,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 301 979 $ Poids 28 % |
| 8 | 335, rue Cambert, Trois-Rivières 2024-09-11 · 287 m · Vendu 243 500 $ (4 184 $/m²) 58,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 125 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 287 521 $ Poids 27 % |
| 9 | 1205, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (5 556 $/m²) 72 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 222 $ Poids 21 % |
| 10 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 382 $ Poids 20 % |
| 11 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 379 $ Poids 20 % |
| 12 | 72, rue Doucet, Trois-Rivières 2024-08-27 · 797 m · Vendu 229 900 $ (2 990 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 702 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 238 412 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.