7601 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 141,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 150 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753043321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
37067753043321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 549 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 393 250 $ Poids 79 % |
| 2 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 606 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 315 631 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 673 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 377 558 $ Poids 72 % |
| 4 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 414 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 402 557 $ Poids 71 % |
| 5 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 179 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 888 $ Poids 65 % |
| 6 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 435 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 670 $ Poids 65 % |
| 7 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 714 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −7 851 $ | 436 397 $ Poids 64 % |
| 8 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 685 $ Poids 61 % |
| 9 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 796 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 370 217 $ Poids 60 % |
| 10 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 510 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 346 398 $ Poids 57 % |
| 11 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 639 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −28 938 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 469 994 $ Poids 52 % |
| 12 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 810 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 349 970 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.