7580 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 235,1 m² · constr. 1992 · terrain 985,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 305 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753043337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
37067753043337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 86 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 523 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 668 774 $ Poids 87 % |
| 2 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 607 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 787 781 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 592 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 208 028 $ Poids 57 % |
| 4 | 7795, rue des Terrasses-du-Fleuve, Trois-Rivières 2025-07-16 · 782 m · Vendu 750 000 $ (3 151 $/m²) 238 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 792 500 $ Poids 55 % |
| 5 | 340, rue Garneau, Trois-Rivières 2025-10-09 · 177 m · Vendu 530 000 $ (1 937 $/m²) 273,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −37 290 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 578 921 $ Poids 53 % |
| 6 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 882 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie +61 716 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 744 348 $ Poids 51 % |
| 7 | 7715, rue des Terrasses du Fleuve, Trois-Rivières 2024-11-29 · 677 m · Vendu 730 000 $ (2 809 $/m²) 259,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie −34 829 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 844 873 $ Poids 32 % |
| 8 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 441 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie +30 308 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 548 637 $ Poids 29 % |
| 9 | 285, Rue Garneau, Trois-Rivières 2024-04-24 · 220 m · Vendu 468 000 $ (1 870 $/m²) 250,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 849 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 599 739 $ Poids 23 % |
| 10 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 321 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 795 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 537 944 $ Poids 18 % |
| 11 | 375, rue Dollar, Trois-Rivières 2024-07-31 · 287 m · Vendu 185 741 $ (982 $/m²) 189,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +7 430 $ | 246 270 $ Poids 18 % |
| 12 | 330, rue Deshaies, Trois-Rivières 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (1 841 $/m²) 189,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +41 876 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 451 105 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.