7550 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 071 300 $
Autre · 1 605 $/m² · 667,6 m² · constr. 2002 · terrain 7 519,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
667,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 519,4 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
927 300 $
Rôle antérieur 707 500 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753044403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 500 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
37067753044403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 98 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6965, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (601 $/m²) 665,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 462 248 $ Poids 45 % |
| 2 | 380, rue Tanguay, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 272 500 $ (1 789 $/m²) 711,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 772 $ · Ajust. superficie −38 921 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 1 389 526 $ Poids 38 % |
| 3 | 455, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 476 m · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −170 442 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 658 726 $ Poids 35 % |
| 4 | 505, rue Borduas, Trois-Rivières 2025-12-18 · 491 m · Vendu 1 850 000 $ (2 261 $/m²) 818,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −170 442 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 658 726 $ Poids 35 % |
| 5 | 475, Rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 773 605 $ Poids 10 % |
| 6 | 495, rue Tanguay, Trois-Rivières 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (960 $/m²) 625,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 773 605 $ Poids 10 % |
| 7 | 5800, rue Marion, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (1 461 $/m²) 479,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +137 604 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 931 222 $ Poids 7 % |
| 8 | 1160-1190, Rue Viau, Trois-Rivières 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (1 256 $/m²) 446 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 594 $ · Ajust. superficie +139 121 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 844 915 $ Poids 1 % |
| 9 | 5890-5896, Rue Fabre, Trois-Rivières 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 618 000 $ (1 315 $/m²) 469,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 800 $ · Ajust. superficie +130 005 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 899 885 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.