305 Rue BOULAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 227 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753044588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
37067753044588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 150 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 411 978 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 404 939 $ Poids 92 % |
| 3 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 311 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 380 769 $ Poids 92 % |
| 4 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 380 864 $ Poids 92 % |
| 5 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 384 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −23 775 $ | 300 528 $ Poids 90 % |
| 6 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 455 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 390 795 $ Poids 89 % |
| 7 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 288 194 $ Poids 89 % |
| 8 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 482 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 413 980 $ Poids 88 % |
| 9 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 357 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 373 234 $ Poids 86 % |
| 10 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 383 939 $ Poids 86 % |
| 11 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 585 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 365 613 $ Poids 85 % |
| 12 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 460 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 986 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.