7520 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 102,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 170 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753044935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
37067753044935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 414 696 $ Poids 97 % |
| 2 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 754 $ Poids 94 % |
| 3 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 412 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 407 842 $ Poids 92 % |
| 4 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 356 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 383 263 $ Poids 91 % |
| 5 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 386 309 $ Poids 91 % |
| 6 | 329, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-15 · 392 m · Vendu 317 000 $ (3 319 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 302 926 $ Poids 87 % |
| 7 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 466 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 395 145 $ Poids 86 % |
| 8 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 370 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +11 585 $ | 375 516 $ Poids 86 % |
| 9 | 337, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-05-25 · 400 m · Vendu 300 000 $ (3 141 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 464 $ Poids 85 % |
| 10 | 360, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-07-30 · 500 m · Vendu 388 995 $ (4 044 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 416 888 $ Poids 84 % |
| 11 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 604 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 367 977 $ Poids 84 % |
| 12 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 658 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 292 825 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.