312 Rue BOULAY · Trois-Rivières
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 126,3 m² · constr. 1979 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 147 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753045723300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
37067753045723300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 33 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 507 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 99 899 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 885 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 378 032 $ Poids 67 % |
| 3 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 633 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 325 $ Poids 66 % |
| 4 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 785 $ Poids 65 % |
| 5 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 167 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 379 $ Poids 63 % |
| 6 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 996 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 369 881 $ Poids 63 % |
| 7 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 911 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +15 702 $ | 436 921 $ Poids 60 % |
| 8 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 908 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 432 512 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 544 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 371 994 $ Poids 59 % |
| 10 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 394 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 720 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 462 970 $ Poids 53 % |
| 11 | 718, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-06-23 · 784 m · Vendu 300 000 $ (2 347 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 012 $ Poids 53 % |
| 12 | 313, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2025-04-01 · 565 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 517 171 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.