350 Rue GARNEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 173,7 m² · constr. 1977 · terrain 664,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 185 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753045882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
37067753045882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 206 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 417 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 316 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 522 412 $ Poids 87 % |
| 3 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 744 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 536 $ Poids 77 % |
| 4 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 217 $ Poids 61 % |
| 5 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 835 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 536 941 $ Poids 60 % |
| 6 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 676 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 166 787 $ Poids 56 % |
| 7 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 822 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 305 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 366 403 $ Poids 56 % |
| 8 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 151 $ Poids 55 % |
| 9 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 721 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 396 043 $ Poids 51 % |
| 10 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 524 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 437 845 $ Poids 49 % |
| 11 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 866 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −52 078 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 630 554 $ Poids 46 % |
| 12 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 720 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.