195 Rue BELANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 78,6 m² · constr. 2001 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 195 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753050163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
37067753050163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 43 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 378 724 $ Poids 82 % |
| 2 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 427 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 387 825 $ Poids 81 % |
| 3 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 394 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 334 527 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 626 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 371 159 $ Poids 76 % |
| 5 | 200, rue Bélanger, Trois-Rivières 2025-08-05 · 48 m · Vendu 140 000 $ (1 752 $/m²) 79,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +700 $ | 151 122 $ Poids 75 % |
| 6 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 136 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 343 377 $ Poids 74 % |
| 7 | 98, rue Bellemare, Trois-Rivières 2025-09-18 · 284 m · Vendu 252 000 $ (3 014 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 293 015 $ Poids 72 % |
| 8 | 7405, rue Dansereau, Trois-Rivières 2025-10-23 · 469 m · Vendu 399 000 $ (4 694 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 414 966 $ Poids 68 % |
| 9 | 190, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-21 · 548 m · Vendu 355 000 $ (4 176 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 365 616 $ Poids 68 % |
| 10 | 80, rue Brisebois, Trois-Rivières 2025-11-20 · 554 m · Vendu 337 000 $ (3 965 $/m²) 85 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 348 763 $ Poids 67 % |
| 11 | 485, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-22 · 841 m · Vendu 72 285 $ (853 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +6 144 $ | 75 826 $ Poids 66 % |
| 12 | 180, rue Dion, Trois-Rivières 2025-10-22 · 626 m · Vendu 399 000 $ (4 700 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 407 203 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.