175 Rue BELANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 124,2 m² · constr. 2004 · terrain 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 181 400 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753050430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
37067753050430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
388 995 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7485, rue Botrel, Trois-Rivières 2026-03-26 · 368 m · Vendu 100 000 $ (820 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 539 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue Jean-Racine, Trois-Rivières 2026-04-16 · 551 m · Vendu 355 000 $ (2 722 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 473 $ Poids 81 % |
| 3 | 199, rue Jacques-Ferron, Trois-Rivières 2026-05-01 · 708 m · Vendu 352 000 $ (2 805 $/m²) 125,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 389 816 $ Poids 78 % |
| 4 | 158, rue Bellevue, Trois-Rivières 2025-10-09 · 323 m · Vendu 360 000 $ (2 723 $/m²) 132,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 466 $ Poids 73 % |
| 5 | 207, Jean-Racine, Trois-Rivières 2025-12-12 · 645 m · Vendu 392 555 $ (3 010 $/m²) 130,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 835 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +39 256 $ | 457 314 $ Poids 70 % |
| 6 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 125 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 422 $ Poids 69 % |
| 7 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 433 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +39 450 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 858 $ Poids 67 % |
| 8 | 462, rue Jeanne-Mance, Trois-Rivières 2026-06-26 · 823 m · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 224 $ Poids 61 % |
| 9 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 641 $ Poids 60 % |
| 10 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 219 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 856 $ Poids 58 % |
| 11 | 74, rue Pratte, Trois-Rivières 2025-03-07 · 161 m · Vendu 58 525 $ (475 $/m²) 123,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 839 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +5 853 $ | 72 430 $ Poids 57 % |
| 12 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 486 888 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.