178-180 Rue BOURASSA · Trois-Rivières
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 194,7 m² · constr. 1967 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753051169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
37067753051169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 408 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 275 $ Poids 89 % |
| 2 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 433 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 552 $ Poids 89 % |
| 3 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 123 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 421 225 $ Poids 83 % |
| 4 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 669 473 $ Poids 59 % |
| 5 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 862 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 522 $ Poids 58 % |
| 6 | 225, rue Bellevue, Trois-Rivières 2026-08-03 · 487 m · Vendu 729 000 $ (3 209 $/m²) 227,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 140 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 603 960 $ Poids 58 % |
| 7 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 927 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 639 $ Poids 52 % |
| 8 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 632 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 543 518 $ Poids 47 % |
| 9 | 705, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-02-20 · 773 m · Vendu 795 000 $ (3 442 $/m²) 231 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −62 464 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 718 262 $ Poids 41 % |
| 10 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 476 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 401 640 $ Poids 36 % |
| 11 | 7420, rue Botrel, Trois-Rivières 2024-09-26 · 365 m · Vendu 452 000 $ (2 180 $/m²) 207,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +91 189 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 484 253 $ Poids 35 % |
| 12 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 057 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.