203 Rue BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 58,3 m² · constr. 1955 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 77 500 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753052529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
77 500 $
ID provincial
37067753052529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Bourassa, Trois-Rivières 2025-10-30 · 102 m · Vendu 210 000 $ (3 116 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 283 $ Poids 57 % |
| 2 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 258 684 $ Poids 54 % |
| 3 | 335, rue Cambert, Trois-Rivières 2024-09-11 · 298 m · Vendu 243 500 $ (4 184 $/m²) 58,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 125 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 268 484 $ Poids 36 % |
| 4 | 32, rue Doucet, Trois-Rivières 2025-01-24 · 732 m · Vendu 282 000 $ (4 075 $/m²) 69,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +54 091 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge −18 330 $ | 295 551 $ Poids 24 % |
| 5 | 6176, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 976 $/m²) 67,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 288 $ Poids 24 % |
| 6 | 1170, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 846 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 330 $ Poids 14 % |
| 7 | 1125, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 258 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 006 $ Poids 14 % |
| 8 | 1035, Brosseau, Trois-Rivières 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 375 $/m²) 56 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 274 235 $ Poids 14 % |
| 9 | 1105, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2024-11-14 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (4 196 $/m²) 56 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 167 $ Poids 12 % |
| 10 | 1145, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 552 $/m²) 68,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 217 $ Poids 10 % |
| 11 | 1230, rue Réal-Fleury, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 332 $/m²) 68,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 445 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.