187 Rue BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 105,9 m² · constr. 1972 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 129 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753052797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
37067753052797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 156 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 383 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 232 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 391 276 $ Poids 95 % |
| 3 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 411 336 $ Poids 94 % |
| 4 | 25, rue Delormier, Trois-Rivières 2026-07-13 · 466 m · Vendu 285 000 $ (2 800 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 739 $ Poids 88 % |
| 5 | 400, rue Lemay, Trois-Rivières 2026-07-20 · 542 m · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 404 584 $ Poids 86 % |
| 6 | 410, rue Leclerc, Trois-Rivières 2026-04-15 · 543 m · Vendu 365 000 $ (3 600 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 380 618 $ Poids 82 % |
| 7 | 272, rue Louis-Riel, Trois-Rivières 2026-01-26 · 415 m · Vendu 331 000 $ (3 280 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 635 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 373 146 $ Poids 82 % |
| 8 | 320, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-08-11 · 492 m · Vendu 349 500 $ (3 626 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge +29 708 $ | 396 429 $ Poids 79 % |
| 9 | 80, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-04-29 · 679 m · Vendu 515 000 $ (4 782 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 521 305 $ Poids 79 % |
| 10 | 353, rue Maisonneuve, Trois-Rivières 2026-07-07 · 653 m · Vendu 339 000 $ (3 383 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 365 592 $ Poids 79 % |
| 11 | 42, rue Demontigny, Trois-Rivières 2026-04-02 · 647 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 283 062 $ Poids 78 % |
| 12 | 115, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-03-18 · 332 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 734 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.