233-235 Rue BELLEMARE · Trois-Rivières
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 175,3 m² · constr. 1968 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 143 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753053014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
37067753053014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 36 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 31 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 402 259 $ Poids 97 % |
| 2 | 350, rue Pilon, Trois-Rivières 2026-06-26 · 344 m · Vendu 575 000 $ (3 085 $/m²) 186,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 630 $ Poids 88 % |
| 3 | 765, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-05-28 · 828 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 528 211 $ Poids 72 % |
| 4 | 740, rue des Bateliers, Trois-Rivières 2026-08-06 · 941 m · Vendu 350 000 $ (2 029 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 841 $ Poids 67 % |
| 5 | 209, rue Mauriac, Trois-Rivières 2025-12-10 · 713 m · Vendu 450 000 $ (2 769 $/m²) 162,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 518 906 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-30 · 526 m · Vendu 180 000 $ (904 $/m²) 199,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 159 410 $ Poids 64 % |
| 7 | 142, rue Mauriac, Trois-Rivières 2026-06-01 · 672 m · Vendu 325 000 $ (2 151 $/m²) 151,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 499 $ Poids 59 % |
| 8 | 168, rue Demontigny, Trois-Rivières 2025-08-06 · 578 m · Vendu 325 000 $ (2 081 $/m²) 156,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 383 083 $ Poids 54 % |
| 9 | 1017, rue de la Création, Trois-Rivières 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 039 $/m²) 162,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 582 $ Poids 49 % |
| 10 | 50, rue Brisebois, Trois-Rivières 2026-01-09 · 482 m · Vendu 399 000 $ (2 779 $/m²) 143,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +44 040 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 440 068 $ Poids 48 % |
| 11 | 7395, rue Lucien-Laferté, Trois-Rivières 2026-05-29 · 953 m · Vendu 748 000 $ (3 707 $/m²) 201,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 432 $ · Ajust. superficie −49 113 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 633 519 $ Poids 46 % |
| 12 | 7680, rue Notre-Dame-Ouest, Trois-Rivières 2025-05-16 · 254 m · Vendu 250 000 $ (1 756 $/m²) 142,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 303 721 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.