7531 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
677 900 $
Autre · terrain 7 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 725,7 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
5832
Usage
Motel
Valeur au rôle 2026 — composition
1 900 600 $
Rôle antérieur 1 067 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
753053796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
37
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 600 $
Valeur bâtiment
1 254 000 $
Rôle antérieur
1 067 200 $
ID provincial
37067753053796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-07-30 · 147 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 168-170, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-06-19 · 197 m · Vendu 539 000 $ (1 433 $/m²) 376,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 68 % |
| 3 | 260, rue Bélanger, Trois-Rivières 2026-07-15 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 7440, rue Dansereau, Trois-Rivières 2026-05-01 · 121 m · Vendu 404 000 $ (4 753 $/m²) 85 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 67 % |
| 5 | 7465, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-07-10 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 179 $/m²) 101,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 226, rue Duval, Trois-Rivières 2026-04-23 · 94 m · Vendu 378 000 $ (2 150 $/m²) 175,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 346 $ Poids 67 % |
| 7 | 445, rue Bougainville, Trois-Rivières 2026-07-27 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 67 % |
| 8 | 233-235, rue Bellemare, Trois-Rivières 2026-03-26 · 75 m · Vendu 400 000 $ (2 282 $/m²) 175,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 66 % |
| 9 | 140, rue Bourassa, Trois-Rivières 2026-05-15 · 251 m · Vendu 375 000 $ (3 538 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 66 % |
| 10 | 7455, rue Casgrain, Trois-Rivières 2026-05-01 · 263 m · Vendu 347 000 $ (4 030 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 66 % |
| 11 | 140, rue Dion, Trois-Rivières 2026-07-16 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 711 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 281-285, rue Borduas, Trois-Rivières 2026-07-17 · 415 m · Vendu 515 000 $ (2 125 $/m²) 242,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.